Villa mit Fernblick
Beschreibung
Die Villa
stammt ursprünglich aus den 1960-iger Jahren und wurde in den Jahren 2000 und 2001 von Grund auf hochwertig saniert und auf modernen Standard gebracht. Jeder, der geradlinige Architektur liebt und viel Platz braucht, wird sich auf den rund 300 m2 Wohnfläche wohl fühlen - absolute Ruhe- und Grünlage nur 4 km vom Zentrum entfernt - mit inbegriffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m2, ca. 400 m2 davon sind Wald, der als natürliche Klimaanlage dient.
Im Erdgeschoss finden ein großzügiger Wohn-Essbereich samt offener Bulthaup-Küche, sowie Diele und eine Einliegerwohnung mit drei Räumen, Bad und WC Platz. Die Einliegerwohnung wurde als Ordination genutzt, ist sowohl von innen als auch durch einen Ausseneingang erschlossen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Bibliothek, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie Bad, WC.
Im durch eine Wendeltreppe erreichbaren zweiten Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Fitness- und Relaxzone konzipiert ist.
Doppelgarage, Kfz-Stellplätze: 4
Schwimmbad: Anschlüsse vorbereitet
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Granit
- Parkett
- Öl
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Ostbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- KfW-Effizienzhaus 55
- IT-Verkabelung Cat 6
- Außenliegender Sonnenschutz
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Bergblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 43 kWh/m2a
- fGEE B, 0,92
- gültig bis 15.05.2025
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 307 m2
- Zimmer 12
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
Betriebskosten: | 117,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 117,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5444
- Zimmer 12
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 307 m2
- Wohnfläche ca. 307 m2
- Grundfläche ca. 2.000 m2
- Gartenfläche ca. 2.000 m2
- Balkonfläche ca. 34 m2
- Terrassenfläche ca. 60 m2
- Garagenfläche ca. 40 m2
- Stellplatzfläche ca. 40 m2
- Bäder 3
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Garagen 2
- HWB B, 43 kWh/m2a
- fGEE B, 0,92
- gültig bis 15.05.2025
- Baujahr 1963
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2001
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar nach Vereinbarung
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Projekt Petersgasse 106
- 8010 Graz
- Zimmer 3
- Fläche ca. 73 m2
- Erfolgreich verkauft
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- 8010 Graz
- Zimmer 3
- Fläche ca. 64,25 m2
- Erfolgreich verkauft
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- 8043 Graz
- Fläche ca. 113 m2
- Erfolgreich verkauft