Jugendstilvilla Nähe Schloss Eggenberg

8020 Graz

Beschreibung

Jugendstilvilla, Eggenberg

 

Grundstücksfläche: 899 m2

Wohnfläche: ca. 260 m2

Keller-, Gartengeschoss: ca. 90 m2 

 

Diese von Architekt Kapellari entworfene, im Jahr 1912 errichtete Villa, wurde 2005 einer Generalsanierung unterzogen und sehr aufwendig und stilgerecht renoviert. Somit wurden Altbaucharme und zeitgemäßer technischer Standard perfekt in Einklang gebracht. Insgesamt weist die Villa ca. 260 m2 Wohnfläche in 3 Etagen, Hochparterre, 1. Obergeschoß und nachträgliches ausgebautes Dachgeschoß,  auf. Das Keller- bzw. Gartengeschoß verfügt über nochmals weitere 90 m2.

In der ersten Etage (Hochparterre) gelangt man über die Diele in die Küche, in das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer, an das eine  kleine Veranda grenzt. Von der Küche aus betritt man die große Terrasse, die an der Westseite des Hauses im Zuge der Renovierung errichtet wurde. Weiters finden noch ein WC und ein Abstellraum Platz.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei sehr große Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Balkon, weiters ein separates WC und viel Platz in der Diele für Schuhe, bzw. Garderobe.

Das im Jahr 2005 ausgebaute Dachgeschoss wird zur Zeit als Musiksalon und Arbeitsbereich genutzt. Die im Zuge des Ausbaus geschaffene Terrasse bietet einen wunderschönen Blick.

Aufgrund der Größe des Raumes läßt sich dieser relativ einfach teilen, soferne mehr Schlafräume benötigt werden.

Im Untergeschoss finden die üblichen Kellerräume, Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 1 WC, sowie 2 Zimmer (mit Fenster und beheizt) Platz.

zusätzliche Ausstattung: Safe, Carport für 2 PKWs, Fußbodenheizung im Badezimmer im 1. OG und Untergeschoss 

 

 

 

 

 

 

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Linoleum
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Flügeltüren
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Pyramidendach
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Grünblick

Lageplan

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