Exklusive Luxusimmobilie Graz-Andritz

8045 Graz,12.Bez.:Andritz

Beschreibung

Traumvilla für Ruheliebende, sonniges Domizil in uneinsichtiger Grünlage, Graz Andritz

Grundstücksfläche: ca. 1.658 m2

Nutzfläche: ca. 446 m2 gesamt

4 Carports

 

Die Immobilie befindet sich in Graz-Andritz und liegt uneinsichtig, ohne direkte Nachbarschaft, in unberührter Natur und doch nur 5 Gehminuten vom öffentlichen Bus entfernt. Im Jahr 1980 errichtet und 2006 top saniert, verfügt die Villa über 3 Geschosse, die durchaus als getrennte Einheiten zu nutzen sind. Somit ist auch Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich. 

Durch eine große Diele gelangt man im Erdgeschoss zu einem großen Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Weiters finden 2 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Speis Platz. Mehrere Terrassen, darunter auch ein große, die nach Westen ausgerichtet ist, laden zum Verweilen ein.

Das Gartengeschoss verfügt über 2 Räume, die zur Zeit als Büro genutzt werden, weiters über einen großzügigen Wirtschaftsraum und eine Küche. Das Highlight ist hier sicher die große Terrasse vor dem bepflanzten Schwimmteich, mit ausreichend Platz für Sitzgarnitur, Liegestühle, Griller und vieles mehr. Im Gartengeschoß befinden sich auch eine Wellness-Oase mit Sauna, Erdkeller, ein Technikraum, ein Lagerraum, und ein Raum, der als Werkstätte genutzt ist

Das Dachgeschoss ist loftartig ausgebaut, Schwedenöfen sorgen zusätzlich zur Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Die genaue Raumeinteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

HWB (kWh/m²a) 33,86

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Krüppelwalmdach
  • Walmdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 33.86 kWh/m2a

Lageplan

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